221012 경제 뉴스로 보는 용어이해 - LTV vs DTI vs DSR

 

[LTV vs DTI vs DSR] 관련 공부를 해보면

LTV (주택담보인정비율)	DTI (총부채상환비율)	DSR (총부채원금 상환비율)
Loan To Value ratio 집을 담보로 얼마까지 돈을 빌릴수 있는지 말함.	Debt To Income 연 총소득에서 매년 갚아야 하는 원금 및 이자가 차지하는 비율 대출자의 채무상환 능력을 평가하는 제도.	Debt Service Ratio 연 총소득에서 매년 갚아야 하는 전체 대출에 대한 원리금 상환액이 차지하는 비율
시가 3억원인 주택, LTV 70%적용, 전세 2억원인 경우 : 대출불가	연 소득이 5,000만원이고 DTI가 60%라면 원리금이 연 3,000만원을 넘지 않도록 대출 규모를 제한함. DTI가 낮을수록 대출 가능금액 줄어듬	주택담보대출 원리금뿐만 아니라. 신용대출, 신용카드 미결제액, 자동차할부금, 전세보증금 담보대출, 예,적금 담보대출, 유가증권 담보대출의 원리금등 주택담보대출외 원리금까지 모두 반영하기 때문에 대출이 더 까다로울 수 밖에 엇음

[규제지역 현황, 22.09.26]

투기지역	투기과열지구	조정대상지역
토지나 주택등 부동산 가격이 급등하거나 급등할 우려가 있어 기획재정부 부동산 안정심의위원회 심의를 거쳐 지정하는 지역. 주택 투기지역, 토지 투기지역으로 구분하여 지정. 투기지역으로 지정되면 양도소득세를 한시적으로 중과세하며, 다주택 및 비사업용 토지에 양도세가 중과세 되고 금융규제를 받게 된다.	해당지역의 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 그 지역의 청약경쟁률,주택가격,주택보급률 및 주택공급계획등과 지역주택시장 여건등을 고려했을때 주택에 대한 투기가 성행하고 있거나 성행할 우려가 있는 지역	주택가격,청약경쟁률,분양권 전매량 및 주택보급률등을 고려하였을때 주택 분양등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역등에 대해 국토교통부 장관이 지정하는 지역. 주택담보대출시 LTV와 DTI의 제한을 받게 되며, 분양권 전매와 1순위 청약 자역등에서도 규제를 받음

 

[경제뉴스 스크랩] - 221013 경제 뉴스로 보는 용어이해 - 기준금리 vs 예금금리 vs 대출금리

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221011 부동산 뉴스로 보는 용어이해 - 반전세