반응형 금리인상4 [부동산 투자] "수익률보다 중요한 '이것'?" 금리 인상기 필수 지표 Cap Spread 완벽 분석 단순히 건물 수익률만 보고 투자하시나요? 금리와 부동산 가치의 상관관계를 보여주는 Cap Spread를 모르면 손해 볼 확률이 높습니다. 2026년 시장의 흐름을 읽는 핵심 지표, 캡스프레드의 정의와 계산법을 지금 확인하세요!"서론: 수익형 부동산 투자, 왜 수익률만 보면 안 될까?부동산 시장에서 흔히 말하는 "수익률 5% 건물"이라는 수치는 절대적인 기준이 될 수 없습니다. 금리가 1%일 때의 5%와 금리가 6%일 때의 5%는 그 가치가 완전히 다르기 때문입니다. 이때 투자자가 반드시 확인해야 하는 지표가 바로 Cap Spread입니다.Cap Spread는 부동산 자산의 수익률과 무위험 자산(국고채) 수익률 간의 차이를 의미합니다.즉, 내가 위험을 감수하고 부동산에 투자했을 때 안전한 예금이나 채권보다.. 2026. 1. 29. "현금 휴지조각 될 때 결국 '비트코인'만 살아남을 겁니다"ㅣ오태민 교수가 밝힌 100만 달러 시나리오 인플레이션 시대, 당신의 현금이 가치를 잃고 있습니다. 현금 휴지조각 될 때 유일하게 살아남을 자산은 무엇일까요?비트코인 1세대 전문가 오태민 교수가 전하는 완벽한 장부의 비밀과 비트코인 10억 생존 전략을 지금 확인하세요!서론: 현금 휴지조각 될 때, 우리는 무엇을 준비해야 하는가?우리가 평생을 바쳐 모아온 현금이 어느 날 갑자기 가치를 상실한다면 어떤 기분이 들까요? 전 세계적인 양적 완화와 인플레이션의 파도 속에서 현금 휴지조각 될 때를 대비해야 한다는 목소리가 커지고 있습니다. 은행이나 국가가 우리의 재산을 완벽하게 지켜줄 것이라는 믿음이 흔들리는 지금, 대안 자산에 대한 논의는 선택이 아닌 필수가 되었습니다.최근 한양대학교 비트코인 화폐철학과의 오태민 교수는 한 인터뷰를 통해 "비트코인은 인류가.. 2026. 1. 17. 경제 뉴스로 보는 경제용어 이해 - 공매도, 대차거래 [공매도] 공매도(short selling)란 없다는 것을 판다는 의미로 쓰입니다. 주식시장에서 공매도란 투자자가 주식을 보유하지 않는 상태에서 주가 하락을 예상하고 금융기관으로부터 주식을 빌려 먼저 매도한 후, 주가가 하락하면 시장에서 주식을 매입하여 되갚은 후 차익을 얻는 투자를 말합니다. 예를 들어 투자자가 A주식을 빌려 주당 15,000원에 팔고 며칠 후 그 주식은 12,000원으로 하락하였다면 12,000원에 주식을 매입하여 빌린 A주식을 되갚으면 주당 3,000원의 수익을 얻는다. 주가가 하락할 경우에는 수익을 얻지만, 예상과 달리 주가가 상승할 경우에는 큰 손실을 볼 수 있다는 점에서 공매도 투자는 매우 신중하게 접근해야 합니다. 그래서 공매도는 개미투자자가 하기 쉽지가 않죠. 특히 공매도는.. 2022. 10. 27. 221003 환율과 금리인상에 따른 10년만에 올 큰 기회 부동산 빅데이터 전문가 리치고 김기원 님이 월부에서 인터뷰한 내용을 청취해보고 요약해본다. 환율과 금리가 인해 혼란스러운 현재 시장속에서도 10년에 한 번 오는 기회가 23년에 어느 시점에 온다고 하는데 그 내용이 뭔지 들여다 보고자 한다. (아래 내용은 김기원 님의 말을 정리하고, 내 짧은 생각을 중간중간 넣어본다.) 1. 현 시장분석 현재 10월 3일 기준 환율이 원달러 기준 1,414원에서 오르락 내리락 하고 있다. 정부에서는 1,400원대에서 환율을 방어하기 위해 노력하고 있지만 실제로 시장의 본질적 에너지를 정부가 규제할 수 없다. 환율은 어디까지 오를지 예상을 못하고 있는바, 1997년 IMF(고점, 1,995원) 나, 2008년 금융위기(고점, 1,598.65원)까지 오를 거라 추정하고 있다.. 2022. 10. 3. 이전 1 다음 반응형
