반응형 caprate2 [부동산 투자] "수익률보다 중요한 '이것'?" 금리 인상기 필수 지표 Cap Spread 완벽 분석 단순히 건물 수익률만 보고 투자하시나요? 금리와 부동산 가치의 상관관계를 보여주는 Cap Spread를 모르면 손해 볼 확률이 높습니다. 2026년 시장의 흐름을 읽는 핵심 지표, 캡스프레드의 정의와 계산법을 지금 확인하세요!"서론: 수익형 부동산 투자, 왜 수익률만 보면 안 될까?부동산 시장에서 흔히 말하는 "수익률 5% 건물"이라는 수치는 절대적인 기준이 될 수 없습니다. 금리가 1%일 때의 5%와 금리가 6%일 때의 5%는 그 가치가 완전히 다르기 때문입니다. 이때 투자자가 반드시 확인해야 하는 지표가 바로 Cap Spread입니다.Cap Spread는 부동산 자산의 수익률과 무위험 자산(국고채) 수익률 간의 차이를 의미합니다.즉, 내가 위험을 감수하고 부동산에 투자했을 때 안전한 예금이나 채권보다.. 2026. 1. 29. [부동산 투자] "월세만 잘 나오면 끝?" 빌딩 가격 결정하는 캡레이트(Cap Rate)의 비밀 수익형 부동산 투자의 성패는 Cap Rate 분석에 달렸습니다. 건물주가 되기 전 반드시 알아야 할 자본환원율 계산법과 적정 수익률 판단 기준을 상세히 공개합니다. Cap Rate 모르면 '깡통 건물' 살 수도 있습니다!"서론: 수익형 부동산의 가치, '감'이 아닌 Cap Rate로 측정하라빌딩이나 상가 같은 수익형 부동산에 투자할 때, 많은 사람이 "입지가 좋으니까", "월세가 밀리지 않으니까"라는 막연한 이유로 결정을 내리곤 합니다. 하지만 전문적인 투자자나 자산운용사들은 해당 건물의 가치를 판단할 때 가장 먼저 Cap Rate를 확인합니다.Cap Rate는 부동산 자산이 1년 동안 창출하는 순수익이 매입 가격 대비 어느 정도인지를 나타내는 지표입니다.단순히 수익률을 넘어서, 해당 부동산의 가격이 적.. 2026. 1. 28. 이전 1 다음 반응형
