반응형 부동산투자2 [부동산 투자] "수익률보다 중요한 '이것'?" 금리 인상기 필수 지표 Cap Spread 완벽 분석 단순히 건물 수익률만 보고 투자하시나요? 금리와 부동산 가치의 상관관계를 보여주는 Cap Spread를 모르면 손해 볼 확률이 높습니다. 2026년 시장의 흐름을 읽는 핵심 지표, 캡스프레드의 정의와 계산법을 지금 확인하세요!"서론: 수익형 부동산 투자, 왜 수익률만 보면 안 될까?부동산 시장에서 흔히 말하는 "수익률 5% 건물"이라는 수치는 절대적인 기준이 될 수 없습니다. 금리가 1%일 때의 5%와 금리가 6%일 때의 5%는 그 가치가 완전히 다르기 때문입니다. 이때 투자자가 반드시 확인해야 하는 지표가 바로 Cap Spread입니다.Cap Spread는 부동산 자산의 수익률과 무위험 자산(국고채) 수익률 간의 차이를 의미합니다.즉, 내가 위험을 감수하고 부동산에 투자했을 때 안전한 예금이나 채권보다.. 2026. 1. 29. [재테크 필독] "수익률 20%의 함정?" 진짜 돈 버는 계산법, IRR 내부수익률 완벽 분석 단순 수익률만 믿고 투자했다가 낭패 보셨나요? 전문가들이 '진짜 성적표'라고 부르는 IRR 내부수익률의 비밀을 공개합니다.시간 가치까지 고려한 정확한 계산법으로 당신의 투자 성공률을 2배 높이세요!서론: 수익률의 마법 혹은 속임수, IRR을 아십니까?우리가 투자를 결심할 때 가장 먼저 묻는 질문은 "그래서 몇 퍼센트나 벌 수 있어?"입니다. 하지만 단순히 '투자 원금 대비 총수익'만 따지는 방식은 위험합니다. 돈은 언제 들어오고 나가는지에 따라 그 가치가 완전히 달라지기 때문입니다.이때 금융 전문가들이 가장 신뢰하는 지표가 바로 IRR(Internal Rate of Return, 내부수익률)입니다. IRR은 단순히 숫자를 나열하는 것이 아니라 '시간의 흐름'에 따른 현금의 가치를 계산에 넣습니다. 똑같이.. 2026. 1. 27. 이전 1 다음 반응형
