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[부동산 투자] "수익률보다 중요한 '이것'?" 금리 인상기 필수 지표 Cap Spread 완벽 분석 단순히 건물 수익률만 보고 투자하시나요? 금리와 부동산 가치의 상관관계를 보여주는 Cap Spread를 모르면 손해 볼 확률이 높습니다. 2026년 시장의 흐름을 읽는 핵심 지표, 캡스프레드의 정의와 계산법을 지금 확인하세요!"서론: 수익형 부동산 투자, 왜 수익률만 보면 안 될까?부동산 시장에서 흔히 말하는 "수익률 5% 건물"이라는 수치는 절대적인 기준이 될 수 없습니다. 금리가 1%일 때의 5%와 금리가 6%일 때의 5%는 그 가치가 완전히 다르기 때문입니다. 이때 투자자가 반드시 확인해야 하는 지표가 바로 Cap Spread입니다.Cap Spread는 부동산 자산의 수익률과 무위험 자산(국고채) 수익률 간의 차이를 의미합니다.즉, 내가 위험을 감수하고 부동산에 투자했을 때 안전한 예금이나 채권보다.. 2026. 1. 29.
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